215 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 6 864 $/m² · 50,1 m² · constr. 2015 · terrain 173,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479010181020010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401582
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027479010181020010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 120 006 $ (2 400 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 120 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +12 001 $ | 143 247 $ Poids 29 % |
| 2 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (4 900 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 639 $ Poids 23 % |
| 3 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 497 m · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 311 962 $ Poids 15 % |
| 4 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 580 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −51 340 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 362 562 $ Poids 4 % |
| 5 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −65 092 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 428 235 $ Poids 1 % |
| 6 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 654 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 059 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 344 941 $ Poids 0 % |
| 7 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 705 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 342 895 $ Poids 0 % |
| 8 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 663 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −53 781 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 315 677 $ Poids 0 % |
| 9 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 548 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −68 210 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 349 222 $ Poids 0 % |
| 10 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −52 653 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 590 $ Poids 0 % |
| 11 | 128, 59e Rue est, Québec 2024-08-01 · 443 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 035 $ · Ajust. superficie −60 073 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 332 162 $ Poids 0 % |
| 12 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 553 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −44 118 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 212 784 $ Poids 0 % |