195 53e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
940 800 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 377,2 m² · constr. 1970 · terrain 869,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,2 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479011460110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321634
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027479011460110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 602 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 938 616 $ Poids 82 % |
| 2 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 1 049 403 $ Poids 31 % |
| 3 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 144 m · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 639 873 $ Poids 28 % |
| 4 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 715 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 857 334 $ Poids 11 % |
| 5 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 159 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 319 $ Poids 2 % |
| 6 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 991 316 $ Poids 2 % |
| 7 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 916 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +165 750 $ · Ajust. âge −62 985 $ | 774 125 $ Poids 1 % |
| 8 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 398 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 999 286 $ Poids 1 % |
| 9 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 861 739 $ Poids 1 % |
| 10 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 870 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +163 250 $ · Ajust. âge +16 325 $ | 867 027 $ Poids 1 % |
| 11 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 184 067 $ Poids 1 % |
| 12 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 613 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 500 $ Poids 0 % |