160 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 145,5 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479020424610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321745
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027479020424610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 313 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 622 198 $ Poids 90 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 368 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 523 935 $ Poids 89 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 40 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 553 $ Poids 84 % |
| 4 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 306 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 451 208 $ Poids 82 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 775 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 384 $ Poids 75 % |
| 6 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 158 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 430 449 $ Poids 59 % |
| 7 | 49, rue des Saules Ouest, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 506 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 656 881 $ Poids 42 % |
| 8 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 392 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 156 423 $ Poids 40 % |
| 9 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 361 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 570 231 $ Poids 38 % |
| 10 | 2775, avenue Maufils, Québec 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 469 306 $ Poids 38 % |
| 11 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 571 370 $ Poids 37 % |
| 12 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 564 322 $ Poids 37 % |