145 51e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 98,8 m² · constr. 1954 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479020733610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321748
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027479020733610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 216 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 355 099 $ Poids 97 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 180 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 429 569 $ Poids 96 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 181 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 441 645 $ Poids 93 % |
| 4 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 192 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 756 $ Poids 91 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 234 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 442 690 $ Poids 91 % |
| 6 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 271 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 398 $ Poids 89 % |
| 7 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 479 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 448 386 $ Poids 88 % |
| 8 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 499 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 461 066 $ Poids 87 % |
| 9 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 229 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 363 274 $ Poids 87 % |
| 10 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 699 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 282 257 $ Poids 80 % |
| 11 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 688 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 429 872 $ Poids 80 % |
| 12 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 674 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 382 634 $ Poids 79 % |