5080 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
417 000 $
Autre · 3 328 $/m² · 125,3 m² · constr. 1950 · terrain 687,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479030663110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321820
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027479030663110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 169 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 400 274 $ Poids 90 % |
| 2 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 231 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 418 749 $ Poids 86 % |
| 3 | 120-122, 56ième rue Est, Québec 2025-11-10 · 328 m · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 491 243 $ Poids 74 % |
| 4 | 135-145, 48e rue Ouest, Québec 2026-06-04 · 182 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 488 311 $ Poids 73 % |
| 5 | 240 et 242, 48ième Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 309 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 605 945 $ Poids 73 % |
| 6 | 265-267, 45e Rue Ouest, Québec 2026-04-01 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 460 117 $ Poids 70 % |
| 7 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 140 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 442 $ Poids 70 % |
| 8 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 371 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 144 895 $ Poids 70 % |
| 9 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 198 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 422 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 922 $ Poids 61 % |
| 10 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 480 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 456 047 $ Poids 61 % |
| 11 | 4865, 4e avenue Est, Québec 2025-09-23 · 376 m · Vendu 540 000 $ (4 843 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 601 855 $ Poids 61 % |
| 12 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 244 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +50 811 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 506 203 $ Poids 60 % |