170-172 57e Rue Est · Québec
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 162,6 m² · constr. 1963 · terrain 571,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479034124110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322340
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027479034124110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 387 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 591 035 $ Poids 82 % |
| 2 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 679 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 733 936 $ Poids 80 % |
| 3 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 448 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 366 $ Poids 76 % |
| 4 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 377 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −37 136 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 762 650 $ Poids 68 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 802 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 642 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 597 208 $ Poids 59 % |
| 6 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 440 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 565 288 $ Poids 57 % |
| 7 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 268 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +46 278 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 506 635 $ Poids 56 % |
| 8 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −48 402 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 556 658 $ Poids 36 % |
| 9 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 282 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 631 216 $ Poids 34 % |
| 10 | 2775, avenue Maufils, Québec 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 527 702 $ Poids 32 % |
| 11 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −44 112 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 636 809 $ Poids 31 % |
| 12 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +14 088 $ | 630 672 $ Poids 30 % |