185 52e Rue Est · Québec
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 133,8 m² · constr. 1957 · terrain 906,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479042853110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322466
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027479042853110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 0 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 92 % |
| 2 | 4420, 2e avenue Est, Québec 2026-10-05 · 549 m · Vendu 375 000 $ (2 761 $/m²) 135,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 374 114 $ Poids 87 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 340 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 504 370 $ Poids 75 % |
| 4 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 124 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 521 735 $ Poids 73 % |
| 5 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 399 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 425 676 $ Poids 72 % |
| 6 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 532 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 619 437 $ Poids 67 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 969 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 873 $ Poids 58 % |
| 8 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 586 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 154 436 $ Poids 50 % |
| 9 | 49, rue des Saules Ouest, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 649 807 $ Poids 48 % |
| 10 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 604 361 $ Poids 43 % |
| 11 | 2775, avenue Maufils, Québec 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 467 092 $ Poids 41 % |
| 12 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 496 970 $ Poids 40 % |