5650 Boulevard Henri-Bourassa app. 611 app. 611 · Québec
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 81,7 m² · constr. 2004 · terrain 116,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479045181810010067
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356764
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027479045181810010067
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
452 198 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 845 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 700 $ Poids 72 % |
| 2 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 277 $ Poids 64 % |
| 3 | 160, 55e rue Est, Québec 2026-10-08 · 199 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 363 746 $ Poids 59 % |
| 4 | 430, rue Barraute, Québec 2026-10-07 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 374 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 479 869 $ Poids 57 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 368 236 $ Poids 56 % |
| 6 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 129 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 253 077 $ Poids 55 % |
| 7 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 323 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 445 260 $ Poids 54 % |
| 8 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 314 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −39 332 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 560 616 $ Poids 51 % |
| 9 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 579 $ Poids 45 % |
| 10 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 394 627 $ Poids 42 % |
| 11 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 362 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 328 $ Poids 42 % |
| 12 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 831 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 252 $ Poids 41 % |