5650 Boulevard Henri-Bourassa app. 612 app. 612 · Québec
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 76,1 m² · constr. 2004 · terrain 117,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479045181810010068
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356765
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027479045181810010068
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
453 396 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 845 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 629 $ Poids 67 % |
| 2 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 129 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 245 937 $ Poids 50 % |
| 3 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 739 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 737 $ Poids 50 % |
| 4 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 643 $ Poids 44 % |
| 5 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 841 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 361 978 $ Poids 35 % |
| 6 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 408 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 382 883 $ Poids 29 % |
| 7 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −39 775 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 171 $ Poids 29 % |
| 8 | 128, 59e Rue est, Québec 2024-08-01 · 286 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 035 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 379 350 $ Poids 27 % |
| 9 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 139 $ Poids 26 % |
| 10 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +10 508 $ | 116 308 $ Poids 23 % |
| 11 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −34 970 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 481 584 $ Poids 21 % |
| 12 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −36 770 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 511 258 $ Poids 20 % |