5500 Boulevard Henri-Bourassa app. 411 app. 411 · Québec
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 65,4 m² · constr. 1994 · terrain 85,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479045965210010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322530
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027479045965210010053
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 785 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 326 $ Poids 46 % |
| 2 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 890 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 346 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 380 654 $ Poids 27 % |
| 3 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 343 878 $ Poids 27 % |
| 4 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 724 $ Poids 21 % |
| 5 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −35 597 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 835 $ Poids 16 % |
| 6 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 884 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 342 924 $ Poids 16 % |
| 7 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 172 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 232 293 $ Poids 15 % |
| 8 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 120 006 $ (2 400 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 120 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +12 001 $ | 161 608 $ Poids 9 % |
| 9 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 2.0 km · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 378 716 $ Poids 7 % |
| 10 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (4 900 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 329 124 $ Poids 7 % |
| 11 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −73 551 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 588 394 $ Poids 5 % |
| 12 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 265 $ Poids 4 % |