5520 Boulevard Henri-Bourassa app. 213 app. 213 · Québec
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 56,5 m² · constr. 2003 · terrain 82,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 126 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479045965210020027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352159
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
23027479045965210020027
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 325 313 $ Poids 22 % |
| 2 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 785 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −35 543 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 359 $ Poids 18 % |
| 3 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 120 006 $ (2 400 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 120 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +12 001 $ | 150 927 $ Poids 18 % |
| 4 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (4 900 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 319 $ Poids 14 % |
| 5 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −46 901 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 426 $ Poids 7 % |
| 6 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 890 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 120 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 359 880 $ Poids 3 % |
| 7 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 884 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −42 384 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 327 074 $ Poids 2 % |
| 8 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −54 568 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 362 864 $ Poids 2 % |
| 9 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 172 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −35 957 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 220 945 $ Poids 1 % |
| 10 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 2.0 km · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 721 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 357 879 $ Poids 1 % |
| 11 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −41 494 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 748 $ Poids 1 % |
| 12 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −60 818 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 392 393 $ Poids 0 % |