341-343 52e Rue Est · Québec
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 149,9 m² · constr. 1956 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479052557110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322602
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027479052557110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 112 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 548 502 $ Poids 96 % |
| 2 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 608 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 650 041 $ Poids 80 % |
| 3 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 82 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 471 178 $ Poids 79 % |
| 4 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 422 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 528 475 $ Poids 73 % |
| 5 | 2775, avenue Maufils, Québec 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 490 636 $ Poids 52 % |
| 6 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 473 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +42 425 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 447 912 $ Poids 47 % |
| 7 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 26 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 592 494 $ Poids 40 % |
| 8 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 943 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 637 543 $ Poids 35 % |
| 9 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 588 875 $ Poids 34 % |
| 10 | 49, rue des Saules Ouest, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 393 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 686 518 $ Poids 33 % |
| 11 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 502 649 $ Poids 31 % |
| 12 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 409 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 454 295 $ Poids 26 % |