5360 Boulevard Henri-Bourassa app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 61,3 m² · constr. 1984 · terrain 62 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 110 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479055670610010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322619
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
23027479055670610010102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 696 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 206 $ Poids 37 % |
| 2 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 335 325 $ Poids 28 % |
| 3 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −33 257 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 070 $ Poids 17 % |
| 4 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 120 006 $ (2 400 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 120 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +12 001 $ | 156 687 $ Poids 15 % |
| 5 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 799 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 916 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 371 084 $ Poids 13 % |
| 6 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (4 900 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 079 $ Poids 12 % |
| 7 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 792 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −33 836 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 335 622 $ Poids 8 % |
| 8 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −44 336 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 096 $ Poids 8 % |
| 9 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 483 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 369 117 $ Poids 4 % |
| 10 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 117 $ Poids 3 % |
| 11 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −49 844 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 368 $ Poids 2 % |