635 61e Rue Est · Québec
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 85,3 m² · constr. 1960 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479059970110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322689
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027479059970110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 750 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 348 316 $ Poids 65 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 712 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 340 744 $ Poids 60 % |
| 3 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 851 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 441 173 $ Poids 59 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 748 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 412 422 $ Poids 58 % |
| 5 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 499 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 255 507 $ Poids 55 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 740 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −29 829 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 480 869 $ Poids 55 % |
| 7 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 391 003 $ Poids 51 % |
| 8 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 845 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 442 666 $ Poids 49 % |
| 9 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 742 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 815 $ Poids 47 % |
| 10 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 890 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −24 732 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 359 386 $ Poids 42 % |
| 11 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 600 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −38 188 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 481 772 $ Poids 41 % |
| 12 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 686 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 456 859 $ Poids 40 % |