374 50e Rue Est · Québec
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 655,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479061954110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322028
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027479061954110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
505 474 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 105 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 017 $ Poids 92 % |
| 2 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 464 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 480 122 $ Poids 85 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 775 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 461 181 $ Poids 73 % |
| 4 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 827 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 442 362 $ Poids 64 % |
| 5 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 571 850 $ Poids 63 % |
| 6 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 951 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 487 766 $ Poids 62 % |
| 7 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 985 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 411 499 $ Poids 62 % |
| 8 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 994 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 302 968 $ Poids 61 % |
| 9 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 745 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 392 284 $ Poids 60 % |
| 10 | 145, 51e Rue Ouest, Québec 2025-06-20 · 435 m · Vendu 370 500 $ (3 750 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +16 673 $ | 427 517 $ Poids 60 % |
| 11 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 432 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 490 127 $ Poids 59 % |
| 12 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 595 695 $ Poids 55 % |