5170-5174 5e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 204,4 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479063364610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322615
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027479063364610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 388 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 348 $ Poids 78 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 225 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 853 579 $ Poids 73 % |
| 3 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +12 158 $ | 157 009 $ Poids 38 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 629 435 $ Poids 38 % |
| 5 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 691 873 $ Poids 33 % |
| 6 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 393 m · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +46 516 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 559 648 $ Poids 11 % |
| 7 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 341 $ Poids 10 % |
| 8 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 376 802 $ Poids 8 % |
| 9 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 837 $ Poids 2 % |
| 10 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +43 074 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 669 041 $ Poids 1 % |