635 60e Rue Est · Québec
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 86,3 m² · constr. 1960 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479068294610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322694
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027479068294610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 55e rue Est, Québec 2026-10-08 · 588 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 333 183 $ Poids 69 % |
| 2 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 702 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 350 202 $ Poids 67 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 672 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 342 607 $ Poids 64 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 709 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 414 648 $ Poids 61 % |
| 5 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 703 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 483 509 $ Poids 58 % |
| 6 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 785 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 445 084 $ Poids 54 % |
| 7 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 393 337 $ Poids 53 % |
| 8 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 453 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 256 783 $ Poids 51 % |
| 9 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 692 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 756 $ Poids 48 % |
| 10 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 878 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 361 364 $ Poids 43 % |
| 11 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 656 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 459 098 $ Poids 40 % |
| 12 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 444 708 $ Poids 38 % |