645 61e Rue Est · Québec
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 91,8 m² · constr. 1963 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479069141110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322692
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027479069141110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 726 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 358 256 $ Poids 76 % |
| 2 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 762 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 365 824 $ Poids 73 % |
| 3 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 762 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 433 339 $ Poids 73 % |
| 4 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 755 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 505 678 $ Poids 69 % |
| 5 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 851 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 511 $ Poids 66 % |
| 6 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 595 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 505 094 $ Poids 60 % |
| 7 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 753 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 406 057 $ Poids 60 % |
| 8 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 671 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 062 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 424 428 $ Poids 59 % |
| 9 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 718 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 445 872 $ Poids 58 % |
| 10 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 770 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 444 866 $ Poids 57 % |
| 11 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 908 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 372 246 $ Poids 55 % |
| 12 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 702 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 478 084 $ Poids 55 % |