351-353 47e Rue Est · Québec
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 134,1 m² · constr. 1946 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479070211830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321953
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027479070211830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 461 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 406 160 $ Poids 73 % |
| 2 | 49, rue des Saules Ouest, Québec 2026-08-14 · 988 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 616 174 $ Poids 61 % |
| 3 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 573 133 $ Poids 58 % |
| 4 | 2775, avenue Maufils, Québec 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 441 456 $ Poids 55 % |
| 5 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 521 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 147 237 $ Poids 54 % |
| 6 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 709 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 473 812 $ Poids 54 % |
| 7 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 454 920 $ Poids 51 % |
| 8 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +34 844 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 464 227 $ Poids 46 % |
| 9 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 782 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge −19 060 $ | 519 135 $ Poids 46 % |
| 10 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 617 716 $ Poids 42 % |
| 11 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 534 668 $ Poids 40 % |
| 12 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 814 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +48 487 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 464 546 $ Poids 38 % |