430 51e Rue Est · Québec
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 75,2 m² · constr. 2001 · terrain 367,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479072214610010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348275
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027479072214610010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 532 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 528 $ Poids 79 % |
| 2 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 437 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 515 $ Poids 59 % |
| 3 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 865 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 724 $ Poids 49 % |
| 4 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 580 $ Poids 43 % |
| 5 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 522 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 360 376 $ Poids 42 % |
| 6 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −42 616 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 619 330 $ Poids 32 % |
| 7 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 401 660 $ Poids 23 % |
| 8 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 879 m · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 364 321 $ Poids 21 % |
| 9 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −39 020 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 535 086 $ Poids 20 % |
| 10 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 149 $ Poids 19 % |
| 11 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 455 764 $ Poids 19 % |
| 12 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 351 $ Poids 17 % |