435 50e Rue Est · Québec
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 97,5 m² · constr. 1967 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479072573610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322796
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027479072573610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 166 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 488 797 $ Poids 96 % |
| 2 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 569 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 474 384 $ Poids 84 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 881 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 455 595 $ Poids 70 % |
| 4 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 534 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 483 906 $ Poids 66 % |
| 5 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 979 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 481 964 $ Poids 63 % |
| 6 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 598 746 $ Poids 62 % |
| 7 | 145, 51e Rue Ouest, Québec 2025-06-20 · 525 m · Vendu 370 500 $ (3 750 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +24 083 $ | 422 739 $ Poids 60 % |
| 8 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 857 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 387 817 $ Poids 59 % |
| 9 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 299 115 $ Poids 58 % |
| 10 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 565 833 $ Poids 57 % |
| 11 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 523 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 432 780 $ Poids 57 % |
| 12 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 451 $ Poids 56 % |