469 50e Rue Est · Québec
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 90,6 m² · constr. 1962 · terrain 658,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479082147110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322802
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027479082147110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
509 237 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 201 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 460 234 $ Poids 86 % |
| 2 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 563 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 407 174 $ Poids 73 % |
| 3 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 616 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 447 720 $ Poids 72 % |
| 4 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 579 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 458 348 $ Poids 67 % |
| 5 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 967 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 565 119 $ Poids 64 % |
| 6 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 928 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 429 323 $ Poids 58 % |
| 7 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 969 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 455 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 915 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 367 588 $ Poids 51 % |
| 9 | 145, 51e Rue Ouest, Québec 2025-06-20 · 591 m · Vendu 370 500 $ (3 750 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 400 539 $ Poids 51 % |
| 10 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 172 $ Poids 50 % |
| 11 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 281 664 $ Poids 50 % |
| 12 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 617 543 $ Poids 50 % |