5140 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 100,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479084481110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322893
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027479084481110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 345 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 457 810 $ Poids 92 % |
| 2 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 460 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 361 041 $ Poids 79 % |
| 3 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 760 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 445 315 $ Poids 75 % |
| 4 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 419 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 400 249 $ Poids 73 % |
| 5 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 997 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 553 $ Poids 60 % |
| 6 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 426 813 $ Poids 59 % |
| 7 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 452 568 $ Poids 58 % |
| 8 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 529 781 $ Poids 57 % |
| 9 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 723 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 457 540 $ Poids 56 % |
| 10 | 145, 51e Rue Ouest, Québec 2025-06-20 · 689 m · Vendu 370 500 $ (3 750 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −5 557 $ | 398 537 $ Poids 55 % |
| 11 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 365 999 $ Poids 49 % |
| 12 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 490 763 $ Poids 49 % |