5130-5132 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
2 712 900 $
Unifamiliale · terrain 4 741 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 48
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 741 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 265 000 $
Rôle antérieur 3 365 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479084666610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153192
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 445 000 $
Valeur bâtiment
3 820 000 $
Rôle antérieur
3 365 000 $
ID provincial
23027479084666610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 931 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +443 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 392 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 64 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 400 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 63 % |
| 3 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 497 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 59 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 597 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 58 % |
| 5 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 451 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 786 $ Poids 58 % |
| 6 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 753 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 807 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 51 % |
| 8 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 458 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 51 % |
| 9 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 642 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 49 % |
| 10 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 817 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 782 $ Poids 48 % |
| 11 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 780 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 554 $ Poids 46 % |
| 12 | 2775, avenue Maufils, Québec 2026-08-28 · 996 m · Vendu 474 900 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 900 $ Poids 45 % |