5120 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 189,5 m² · constr. 1944 · terrain 707,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479084900610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
322894
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027479084900610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 436 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 747 909 $ Poids 81 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 642 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −625 $ | 132 574 $ Poids 66 % |
| 3 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −2 702 $ | 136 638 $ Poids 42 % |
| 4 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 603 747 $ Poids 31 % |
| 5 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +47 625 $ · Ajust. âge −39 445 $ | 623 895 $ Poids 22 % |
| 6 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 768 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +32 854 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 478 020 $ Poids 17 % |
| 7 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 637 m · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 500 607 $ Poids 13 % |
| 8 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 085 $ Poids 11 % |
| 9 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 334 357 $ Poids 9 % |
| 10 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +63 480 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 804 343 $ Poids 7 % |
| 11 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 264 574 $ Poids 7 % |
| 12 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 203 593 $ Poids 3 % |