583 Rue Cocteau · Québec
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 105,6 m² · constr. 1986 · terrain 600,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479086625110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322915
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027479086625110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 682 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 536 332 $ Poids 79 % |
| 2 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 722 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 536 413 $ Poids 78 % |
| 3 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 582 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 387 $ Poids 78 % |
| 4 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 653 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 770 $ Poids 73 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 699 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 453 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 704 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 600 756 $ Poids 67 % |
| 7 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 630 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 347 $ Poids 63 % |
| 8 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 599 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 717 $ Poids 61 % |
| 9 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 992 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 425 $ Poids 59 % |
| 10 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 608 715 $ Poids 48 % |
| 11 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 128 $ Poids 47 % |
| 12 | 145, 51e Rue Ouest, Québec 2025-06-20 · 852 m · Vendu 370 500 $ (3 750 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 450 894 $ Poids 46 % |