4820 5e Avenue Est app. 113 app. 113 · Québec
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 67,2 m² · constr. 2012 · terrain 51,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479092716040010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389305
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
23027479092716040010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 530 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 769 $ Poids 57 % |
| 2 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 841 $ Poids 42 % |
| 3 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 347 633 $ Poids 27 % |
| 4 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 322 747 $ Poids 24 % |
| 5 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 581 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 346 129 $ Poids 24 % |
| 6 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 382 930 $ Poids 11 % |
| 7 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 403 $ Poids 10 % |