4820 5e Avenue Est app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 93,1 m² · constr. 2012 · terrain 66,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479092716040010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389312
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027479092716040010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 265 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 155 $ Poids 90 % |
| 2 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 668 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 482 275 $ Poids 75 % |
| 3 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 827 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 596 891 $ Poids 73 % |
| 4 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 597 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 310 $ Poids 66 % |
| 5 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 625 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 545 $ Poids 66 % |
| 6 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 880 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 694 $ Poids 65 % |
| 7 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 973 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 470 056 $ Poids 60 % |
| 8 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 884 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 191 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 576 181 $ Poids 54 % |
| 9 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 825 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 526 045 $ Poids 53 % |
| 10 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 992 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 983 $ Poids 51 % |
| 11 | 145, 51e Rue Ouest, Québec 2025-06-20 · 724 m · Vendu 370 500 $ (3 750 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 427 457 $ Poids 51 % |
| 12 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 589 302 $ Poids 50 % |