630-632 Rue Lajeunesse · Québec
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 167,2 m² · constr. 1964 · terrain 459,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479095921410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322983
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027479095921410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 531 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 602 219 $ Poids 72 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 583 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 775 001 $ Poids 69 % |
| 3 | 2775, avenue Maufils, Québec 2026-08-28 · 925 m · Vendu 474 900 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 537 482 $ Poids 55 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 711 102 $ Poids 45 % |
| 5 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 580 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +53 670 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 516 177 $ Poids 43 % |
| 6 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 916 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +45 569 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 575 113 $ Poids 38 % |
| 7 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 780 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 138 116 $ Poids 34 % |
| 8 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +10 807 $ | 141 898 $ Poids 32 % |
| 9 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 525 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 641 441 $ Poids 28 % |
| 10 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 641 485 $ Poids 26 % |
| 11 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 903 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 485 964 $ Poids 21 % |
| 12 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +52 272 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 821 $ Poids 16 % |