607 Rue Cocteau · Québec
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 87,2 m² · constr. 1986 · terrain 434 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479096106110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322918
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027479096106110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 668 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 649 $ Poids 73 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 697 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 378 484 $ Poids 67 % |
| 3 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 601 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 501 886 $ Poids 64 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 742 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 457 501 $ Poids 64 % |
| 5 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 962 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 538 $ Poids 61 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 748 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 552 185 $ Poids 60 % |
| 7 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 636 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 003 $ Poids 56 % |
| 8 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 579 787 $ Poids 53 % |
| 9 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 979 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 455 $ Poids 48 % |
| 10 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 468 988 $ Poids 47 % |
| 11 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 670 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 557 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 468 558 $ Poids 43 % |
| 12 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 751 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 937 $ Poids 43 % |