647 Rue Cocteau · Québec
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 91,5 m² · constr. 1986 · terrain 434 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479096867610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323007
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027479096867610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 638 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 285 $ Poids 75 % |
| 2 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 732 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 758 $ Poids 74 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 767 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 497 $ Poids 73 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 813 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 071 $ Poids 70 % |
| 5 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 820 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 563 536 $ Poids 66 % |
| 6 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 698 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 349 $ Poids 61 % |
| 7 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 592 253 $ Poids 60 % |
| 8 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 743 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 478 368 $ Poids 56 % |
| 9 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 801 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 502 538 $ Poids 54 % |
| 10 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 478 672 $ Poids 54 % |
| 11 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 838 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 562 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 502 213 $ Poids 53 % |
| 12 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 997 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 575 $ Poids 53 % |