7660 Rue Nimes · Québec
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 122,3 m² · constr. 1969 · terrain 715,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479129807110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323232
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027479129807110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
402 952 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, 64e Rue Est, Québec 2026-08-20 · 915 m · Vendu 601 000 $ (4 759 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 618 528 $ Poids 67 % |
| 2 | 230, 69e Rue Est, Québec 2026-08-14 · 944 m · Vendu 521 000 $ (4 542 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 561 706 $ Poids 62 % |
| 3 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 616 970 $ Poids 62 % |
| 4 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 925 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 500 936 $ Poids 53 % |
| 5 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 872 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 535 648 $ Poids 50 % |
| 6 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 094 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 526 026 $ Poids 45 % |
| 7 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 553 880 $ Poids 44 % |
| 8 | 705, 63e Rue Est, Québec 2026-10-26 · 964 m · Vendu 622 500 $ (4 350 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 241 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 595 934 $ Poids 42 % |
| 9 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 471 256 $ Poids 40 % |
| 10 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 467 711 $ Poids 40 % |
| 11 | 5405, avenue Guy, Québec 2026-09-02 · 1.4 km · Vendu 401 000 $ (3 092 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 401 591 $ Poids 37 % |
| 12 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −29 437 $ | 408 104 $ Poids 37 % |