7568 Avenue Centenaire · Québec
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 75,6 m² · constr. 2007 · terrain 248 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479138397810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367605
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027479138397810010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 455 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 476 445 $ Poids 43 % |
| 2 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 420 $ Poids 38 % |
| 3 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 410 $ Poids 34 % |
| 4 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 821 $ Poids 31 % |
| 5 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 293 $ Poids 25 % |
| 6 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 858 $ Poids 24 % |
| 7 | 5005, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (4 552 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 442 889 $ Poids 21 % |
| 8 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −33 113 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 127 $ Poids 19 % |
| 9 | 639, rue Cocteau, Québec 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 259 $ Poids 19 % |
| 10 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 245 299 $ Poids 19 % |
| 11 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −49 170 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 720 025 $ Poids 18 % |
| 12 | 4812, avenue Magnan, Québec 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (5 752 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −33 074 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 584 663 $ Poids 17 % |