6370 6e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 111,4 m² · constr. 1964 · terrain 530,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479140770610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322567
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027479140770610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 726 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 471 519 $ Poids 71 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 764 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 495 343 $ Poids 70 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 818 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 494 932 $ Poids 69 % |
| 4 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 629 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 346 $ Poids 67 % |
| 5 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 791 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 444 765 $ Poids 65 % |
| 6 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 788 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 396 578 $ Poids 57 % |
| 7 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 761 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 555 544 $ Poids 56 % |
| 8 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 817 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 479 112 $ Poids 55 % |
| 9 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 764 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 546 420 $ Poids 53 % |
| 10 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 805 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +39 068 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 559 967 $ Poids 53 % |
| 11 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 979 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 515 289 $ Poids 51 % |
| 12 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 732 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 524 182 $ Poids 50 % |