6625 Rue Annecy · Québec
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 114,5 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479141256610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322457
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027479141256610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 546 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 387 182 $ Poids 77 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 866 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 452 777 $ Poids 61 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 878 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 480 967 $ Poids 60 % |
| 4 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 911 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 505 268 $ Poids 59 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 965 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 504 976 $ Poids 57 % |
| 6 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 787 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 703 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 377 $ Poids 56 % |
| 7 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 825 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 556 685 $ Poids 49 % |
| 8 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 912 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 565 603 $ Poids 46 % |
| 9 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 941 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 354 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 404 154 $ Poids 45 % |
| 10 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 371 $ Poids 45 % |
| 11 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 968 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 488 162 $ Poids 44 % |
| 12 | 455, Cocteau, Québec 2025-03-06 · 717 m · Vendu 196 775 $ (1 770 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −19 677 $ | 206 374 $ Poids 43 % |