6995 8e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 95,2 m² · constr. 1965 · terrain 670,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479144609610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323366
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027479144609610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 602 $ Poids 57 % |
| 2 | 160, 55e rue Est, Québec 2026-10-08 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 358 480 $ Poids 54 % |
| 3 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 715 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 522 910 $ Poids 53 % |
| 4 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 432 394 $ Poids 52 % |
| 5 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 720 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 274 494 $ Poids 52 % |
| 6 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 510 587 $ Poids 51 % |
| 7 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 761 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +22 541 $ | 459 530 $ Poids 50 % |
| 8 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 761 m · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +21 682 $ | 442 007 $ Poids 49 % |
| 9 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-03 · 761 m · Vendu 369 974 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 520 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +20 349 $ | 414 831 $ Poids 49 % |
| 10 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 368 191 $ Poids 48 % |
| 11 | 6480, avenue Pierre-Chamarre, Québec 2026-09-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 849 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 287 113 $ Poids 47 % |
| 12 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 445 206 $ Poids 45 % |