7305 10e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 98,9 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479147447110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323394
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027479147447110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 926 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 478 303 $ Poids 67 % |
| 2 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 905 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 431 440 $ Poids 65 % |
| 3 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 943 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 515 458 $ Poids 52 % |
| 4 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 992 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 543 621 $ Poids 51 % |
| 5 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 968 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 502 915 $ Poids 50 % |
| 6 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 195 $ Poids 50 % |
| 7 | 670, 62e rue Est, Québec 2025-05-30 · 834 m · Vendu 475 500 $ (4 990 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 541 238 $ Poids 47 % |
| 8 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 530 646 $ Poids 46 % |
| 9 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 418 994 $ Poids 45 % |
| 10 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 995 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 285 864 $ Poids 45 % |
| 11 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +32 787 $ | 477 956 $ Poids 41 % |
| 12 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +31 537 $ | 459 729 $ Poids 41 % |