6475 8e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 98,5 m² · constr. 1963 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479161369610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322738
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027479161369610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 704 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 087 $ Poids 78 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 370 740 $ Poids 63 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 947 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 439 713 $ Poids 62 % |
| 4 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 807 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 521 495 $ Poids 61 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 448 251 $ Poids 60 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 990 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 461 931 $ Poids 60 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 523 364 $ Poids 58 % |
| 8 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 461 117 $ Poids 58 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 715 $ Poids 55 % |
| 10 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 378 458 $ Poids 55 % |
| 11 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 965 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 493 082 $ Poids 50 % |
| 12 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 419 061 $ Poids 49 % |