7255 Rue Verneuil · Québec
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 92,9 m² · constr. 1969 · terrain 673,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479166299110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323485
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027479166299110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 783 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 416 150 $ Poids 75 % |
| 2 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 847 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 497 207 $ Poids 67 % |
| 3 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 435 317 $ Poids 51 % |
| 4 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 403 135 $ Poids 49 % |
| 5 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 948 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 276 525 $ Poids 47 % |
| 6 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 994 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +30 738 $ | 462 643 $ Poids 45 % |
| 7 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 994 m · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +29 566 $ | 445 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-03 · 994 m · Vendu 369 974 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 520 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +27 748 $ | 417 641 $ Poids 45 % |
| 9 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 919 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 527 273 $ Poids 44 % |
| 10 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 889 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 860 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 403 740 $ Poids 40 % |
| 11 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 469 760 $ Poids 40 % |
| 12 | 5005, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (4 552 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 460 757 $ Poids 38 % |