7235 Rue Verneuil · Québec
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 132,1 m² · constr. 1968 · terrain 720,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479166515110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323589
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027479166515110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 422 565 $ Poids 43 % |
| 2 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 468 376 $ Poids 38 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 592 394 $ Poids 36 % |
| 4 | 925, Place Péguy, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 361 040 $ Poids 36 % |
| 5 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 505 $ Poids 34 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 485 $ Poids 33 % |
| 7 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 425 433 $ Poids 31 % |
| 8 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 817 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 548 869 $ Poids 27 % |
| 9 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 492 575 $ Poids 25 % |
| 10 | 4850, Place du Triolet, Québec 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 558 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 536 485 $ Poids 25 % |
| 11 | 4980, Place du Triolet, Québec 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 631 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 548 722 $ Poids 24 % |
| 12 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 548 312 $ Poids 23 % |