7226 Rue Verneuil · Québec
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 92,9 m² · constr. 1969 · terrain 842,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479166570110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323579
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027479166570110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 435 317 $ Poids 55 % |
| 2 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 403 135 $ Poids 53 % |
| 3 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 865 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 276 525 $ Poids 46 % |
| 4 | 160, 55e rue Est, Québec 2026-10-08 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 361 336 $ Poids 46 % |
| 5 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 914 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +30 738 $ | 462 643 $ Poids 45 % |
| 6 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 914 m · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +29 566 $ | 445 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 828 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 527 273 $ Poids 45 % |
| 8 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-03 · 914 m · Vendu 369 974 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 520 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +27 748 $ | 417 641 $ Poids 44 % |
| 9 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 469 760 $ Poids 43 % |
| 10 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 371 106 $ Poids 40 % |
| 11 | 5005, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (4 552 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 460 757 $ Poids 39 % |
| 12 | , Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 130 690 $ (1 336 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 110 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −13 069 $ | 126 457 $ Poids 38 % |