7275 Rue Verneuil · Québec
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 85,9 m² · constr. 1969 · terrain 671,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479167111110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323484
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027479167111110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 868 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 478 591 $ Poids 70 % |
| 2 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 806 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 400 703 $ Poids 65 % |
| 3 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 419 864 $ Poids 46 % |
| 4 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 452 790 $ Poids 45 % |
| 5 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 457 263 $ Poids 39 % |
| 6 | 1095, rue du Chalonnais, Québec 2026-10-09 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 385 071 $ Poids 38 % |
| 7 | 5005, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (4 552 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 444 826 $ Poids 37 % |
| 8 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +30 738 $ | 447 169 $ Poids 37 % |
| 9 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +29 566 $ | 430 116 $ Poids 37 % |
| 10 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 369 974 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 520 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge +27 748 $ | 403 672 $ Poids 37 % |
| 11 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 964 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 267 123 $ Poids 36 % |
| 12 | 7065, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-09-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 437 948 $ Poids 34 % |