6405 10e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 114,5 m² · constr. 1968 · terrain 641,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479172903110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323669
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027479172903110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 694 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 703 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 449 877 $ Poids 59 % |
| 2 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 488 092 $ Poids 53 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 512 753 $ Poids 51 % |
| 4 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 773 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 013 $ Poids 51 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 512 551 $ Poids 49 % |
| 6 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 459 152 $ Poids 46 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 354 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 409 554 $ Poids 40 % |
| 8 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 422 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 532 287 $ Poids 39 % |
| 9 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 494 612 $ Poids 38 % |
| 10 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −31 013 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 440 095 $ Poids 37 % |
| 11 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 564 680 $ Poids 37 % |
| 12 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +47 252 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 578 350 $ Poids 36 % |