1055 Rue Angoumois · Québec
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 156,6 m² · constr. 2002 · terrain 878,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479175834110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348760
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027479175834110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 564 $ Poids 47 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 035 $ Poids 40 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 820 973 $ Poids 32 % |
| 4 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 094 $ Poids 30 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 747 904 $ Poids 29 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 455 $ Poids 28 % |
| 7 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −48 681 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 786 105 $ Poids 24 % |
| 8 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 390 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 728 390 $ Poids 23 % |
| 9 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 638 $ Poids 22 % |
| 10 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 571 448 $ Poids 22 % |
| 11 | 2775, avenue Maufils, Québec 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 474 900 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 537 039 $ Poids 21 % |
| 12 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 660 707 $ Poids 18 % |