6250 9e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 111,9 m² · constr. 1965 · terrain 568,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479181240610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322876
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027479181240610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 567 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 480 $ Poids 69 % |
| 2 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 941 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 475 035 $ Poids 60 % |
| 3 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 646 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 559 238 $ Poids 59 % |
| 4 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 991 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 499 037 $ Poids 58 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 498 669 $ Poids 56 % |
| 6 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 447 839 $ Poids 49 % |
| 7 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 518 874 $ Poids 48 % |
| 8 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 991 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 399 309 $ Poids 48 % |
| 9 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 482 375 $ Poids 45 % |
| 10 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +40 388 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 563 837 $ Poids 43 % |
| 11 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 981 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +27 980 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 527 527 $ Poids 40 % |
| 12 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 992 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 448 821 $ Poids 38 % |