1060 Rue Angoumois · Québec
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 79,3 m² · constr. 1983 · terrain 575,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479184209610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323690
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027479184209610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 995 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 790 $ Poids 59 % |
| 2 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 263 $ Poids 55 % |
| 3 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 922 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 295 $ Poids 47 % |
| 4 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 995 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 482 $ Poids 46 % |
| 5 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 474 358 $ Poids 40 % |
| 6 | 639, rue Cocteau, Québec 2025-05-07 · 838 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 287 992 $ Poids 39 % |
| 7 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 485 472 $ Poids 39 % |
| 8 | 4812, avenue Magnan, Québec 2025-04-30 · 930 m · Vendu 501 000 $ (5 752 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 537 689 $ Poids 36 % |
| 9 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 250 017 $ Poids 33 % |
| 10 | 675, rue Lajeunesse, Québec 2025-03-07 · 939 m · Vendu 499 000 $ (5 502 $/m²) 90,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −31 359 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 529 489 $ Poids 27 % |
| 11 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 751 $ Poids 26 % |
| 12 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −32 243 $ · Ajust. âge +41 848 $ | 486 479 $ Poids 25 % |