1069 Rue Angoumois · Québec
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 152,6 m² · constr. 2002 · terrain 876,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479185187210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348880
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027479185187210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 779 $ Poids 46 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 702 $ Poids 39 % |
| 3 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 667 $ Poids 32 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 811 497 $ Poids 29 % |
| 5 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 950 $ Poids 28 % |
| 6 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 739 529 $ Poids 28 % |
| 7 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 134 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 719 134 $ Poids 24 % |
| 8 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 564 891 $ Poids 22 % |
| 9 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 259 $ Poids 22 % |
| 10 | 2775, avenue Maufils, Québec 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 474 900 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 530 600 $ Poids 21 % |
| 11 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −56 377 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 409 $ Poids 19 % |
| 12 | 4980, Place du Triolet, Québec 2024-11-15 · 981 m · Vendu 468 000 $ (3 631 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +43 024 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 649 117 $ Poids 19 % |