1265 Rue Sologne · Québec
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 132,6 m² · constr. 1975 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479189309110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323754
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027479189309110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, 64e Rue Est, Québec 2026-08-20 · 938 m · Vendu 601 000 $ (4 759 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +45 075 $ | 661 064 $ Poids 65 % |
| 2 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 960 m · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 501 675 $ Poids 59 % |
| 3 | 5405, avenue Guy, Québec 2026-09-02 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (3 092 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 429 543 $ Poids 56 % |
| 4 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-10-14 · 880 m · Vendu 490 000 $ (4 094 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 808 $ Poids 46 % |
| 5 | 390, 67e rue Est, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (3 711 $/m²) 147,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 461 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 574 239 $ Poids 45 % |
| 6 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −14 473 $ | 236 837 $ Poids 45 % |
| 7 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 660 164 $ Poids 42 % |
| 8 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 990 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 435 $ Poids 42 % |
| 9 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +48 256 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 592 737 $ Poids 40 % |
| 10 | 855, 63e Rue Est, Québec 2025-04-11 · 871 m · Vendu 535 000 $ (3 911 $/m²) 136,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 624 697 $ Poids 38 % |
| 11 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 972 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +47 458 $ · Ajust. âge +24 489 $ | 535 273 $ Poids 37 % |
| 12 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-06-02 · 880 m · Vendu 416 870 $ (3 483 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 423 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 756 $ Poids 37 % |