6330 Rue Pise · Québec
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 164,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 200,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479192415610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323854
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027479192415610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 786 $ Poids 50 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 785 $ Poids 48 % |
| 3 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −34 250 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 536 $ Poids 40 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 823 740 $ Poids 34 % |
| 5 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +48 688 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 146 $ Poids 32 % |
| 6 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 763 607 $ Poids 31 % |
| 7 | 2775, avenue Maufils, Québec 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 549 113 $ Poids 30 % |
| 8 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 407 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 528 $ Poids 25 % |
| 9 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 583 742 $ Poids 24 % |
| 10 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 785 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 669 351 $ Poids 21 % |
| 11 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 673 343 $ Poids 20 % |
| 12 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 482 326 $ Poids 14 % |