6765 Avenue Guy · Québec
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479195428610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323890
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027479195428610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 819 $ Poids 60 % |
| 2 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 973 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 471 $ Poids 58 % |
| 3 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 519 047 $ Poids 48 % |
| 4 | 5005, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2025-09-24 · 940 m · Vendu 391 000 $ (4 552 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 459 496 $ Poids 42 % |
| 5 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +18 443 $ | 460 516 $ Poids 42 % |
| 6 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +17 739 $ | 442 955 $ Poids 42 % |
| 7 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 369 974 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 520 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +16 649 $ | 415 721 $ Poids 41 % |
| 8 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 468 912 $ Poids 38 % |
| 9 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 939 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 419 $ Poids 38 % |
| 10 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 485 578 $ Poids 38 % |
| 11 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 368 877 $ Poids 38 % |
| 12 | 370, 61e Rue Est, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 196 $/m²) 100,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 456 278 $ Poids 38 % |